Ristrutturazione ad alta efficienza energetica: ragioni, misure, opportunità di finanziamento. Facciamo chiarezza!

Temi come la sostenibilità, la transizione energetica e la protezione del clima stanno diventando sempre più importanti nella società e nella politica. L'UE ha insistito su questi temi per molti anni al fine di raggiungere gli obiettivi climatici prefissati. La guerra in Ucraina del 2022 ha dimostrato ancora una volta quanto rapidamente la situazione sul mercato dell'energia possa deteriorarsi in modo drammatico. Si può ipotizzare che in futuro la politica e l'economia daranno ancora più importanza alla sostenibilità, al fine di aumentare l'indipendenza dei proprietari di immobili e della società nel suo complesso, oltre a proteggere l'ambiente. Per quanto riguarda la ristrutturazione ad alta efficienza energetica, ciò significa che nel prossimo futuro ci saranno numerosi programmi di sovvenzione e sostegno, ma anche più obblighi e normative statali. Preparatevi a questo e vedetelo come un'opportunità.

In questo articolo vorremmo fornirvi una panoramica di questo complesso argomento e rispondere alle tre domande chiave che seguono:

1. Quali misure rientrano nella ristrutturazione energetica?
2. Come si finanziano le misure e quali sovvenzioni si possono utilizzare?
3. Vale la pena effettuare una ristrutturazione ad alta efficienza energetica?

1. Quali misure rientrano nella ristrutturazione energetica?

In generale, una ristrutturazione energetica è un intervento strutturale su un immobile esistente con l'obiettivo di ridurre il consumo di energia per il riscaldamento e l'acqua calda.

Un immobile è un sistema complessivo e come tale va considerato anche quando si effettua una ristrutturazione energetica. Le singole aree possono essere ristrutturate separatamente l'una dall'altra o contemporaneamente come un unico grande intervento. In linea di massima, si tratta di una questione di opzioni di investimento. Quale sia la combinazione e la sequenza di misure più sensata dipende sempre dall'immobile in questione.

Le misure in sintesi:

• Isolamento delle facciate: l'isolamento delle facciate è uno dei metodi più efficaci per l'efficienza energetica. L'isolamento delle sole pareti esterne può far risparmiare fino al 35% dei costi energetici.
• Isolamento del tetto: a causa delle sue dimensioni, il tetto di una casa offre un'ampia superficie di penetrazione del calore e del freddo. Un buon isolamento del tetto può far risparmiare rapidamente fino al 30% di energia termica.
• Isolamento del seminterrato: rispetto ad altre misure di ristrutturazione, l'isolamento del soffitto del seminterrato è relativamente semplice e poco costoso. Come misura individuale, è un buon inizio per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica di un immobile.
• Finestre: con infissi a vetro singolo e a volte con perdite - con molte vecchie finestre
  La perdita di calore nelle stagioni fredde è inevitabile con molte vecchie finestre. Le finestre moderne, invece, fanno miracoli sia in inverno che in estate, con un basso coefficiente di trasmissione del calore (valore di isolamento termico). Al giorno d'oggi, non si tratta solo di stabilire se la finestra è a doppio o triplo vetro. Anche il gas inerte tra i vetri o gli assorbitori di umidità nel telaio hanno un effetto positivo su molti modelli.
• Riscaldamento: una caldaia moderna può far risparmiare rapidamente fino al 20% di energia. Tuttavia, prima di installare un nuovo sistema di riscaldamento, è consigliabile sostituire l'isolamento in modo che il calore rimanga in casa. In caso di ristrutturazione ad alta efficienza energetica, i sistemi di riscaldamento a pompa di calore, il solare termico o i sistemi di riscaldamento a pellet sono particolarmente adatti dal punto di vista della sostenibilità. Tuttavia, la scelta del sistema di riscaldamento più adatto all'immobile in questione deve sempre essere fatta su base individuale e non si può rispondere in termini generali.
• Ventilazione: poiché gli immobili ben isolati sono molto ermetici per evitare perdite di calore indesiderate, l'aria rimane nella stanza molto più a lungo. Non è quindi più sufficiente ventilare con l'aiuto delle finestre. Un sistema di ventilazione riduce l'umidità e la diffusione degli odori, previene la muffa e purifica l'aria.
• Fotovoltaico: soprattutto in combinazione con una pompa di calore - che necessita di energia elettrica per funzionare, che può essere prodotta dall'impianto fotovoltaico stesso - l'installazione di un impianto fotovoltaico offre un grande incentivo. Un'unità di accumulo aggiuntiva garantisce inoltre che l'energia solare generata durante il giorno possa essere utilizzata anche di notte.

2. Come si finanziano le misure e quali sono le sovvenzioni di cui si può usufruire?

In primo luogo, si può affermare che la maggior parte degli investimenti in misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica si ripagheranno a lungo termine grazie al loro potenziale di risparmio energetico. Tuttavia, bisogna sempre chiedersi quali misure siano necessarie in ogni singolo caso, se sia opportuna una combinazione di alcune misure o addirittura una ristrutturazione completa e quali siano le risorse finanziarie disponibili. Inoltre, è possibile ricorrere a diverse sovvenzioni, che rendono possibili anche misure più costose dal punto di vista finanziario. Nel caso delle sovvenzioni KfW, è possibile scegliere tra due opzioni di sovvenzione per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica: Prestiti agevolati con sovvenzioni per il rimborso o sovvenzioni una tantum senza rimborso. Oltre al KfW, anche l'Ufficio federale per l'economia e il controllo delle esportazioni (BAFA) offre sussidi per misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Il sussidio federale per gli edifici efficienti (BEG) è decisivo.

Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica in Germania sono anche agevolate dal punto di vista fiscale. Dal 2020, anche i proprietari-occupanti possono beneficiarne a livello fiscale. È possibile detrarre un totale del 20% dei costi per le misure di ristrutturazione ad alta efficienza energetica (fino a un massimo di 40.000 euro).

Nell'anno in cui è stato effettuato l'intervento di ristrutturazione e nell'anno solare successivo, è possibile detrarre fino al 7% (massimo 14.000 euro) nella dichiarazione dei redditi. Nel terzo anno si può detrarre fino al 6% (massimo 12.000 euro).

Le condizioni specifiche che devono essere soddisfatte sono riportate nella nostra guida "Ristrutturazione ad alta efficienza energetica".

È inoltre importante notare che gli sgravi fiscali e le sovvenzioni statali non sono generalmente cumulabili. In questo caso, è necessario verificare caso per caso quale delle due alternative sia più conveniente.

3. Conviene una ristrutturazione ad alta efficienza energetica?

Una ristrutturazione ad alta efficienza energetica realizzata a regola d'arte vi farà risparmiare a lungo termine sui costi di elettricità, riscaldamento e acqua calda. Questo viene compensato dall'investimento iniziale. In alcuni casi, questi costi possono essere combinati in modo sensato con misure che devono essere comunque realizzate nell'immobile. Una dichiarazione generale sul potenziale di risparmio finanziario non può essere fatta in considerazione di numerosi fattori e varia da immobile a immobile. Per questo motivo non esistono quasi mai calcoli campione affidabili su questo argomento.

Tuttavia, si può affermare che il riscaldamento rappresenta i due terzi del consumo energetico delle famiglie in Germania. Secondo l'Agenzia tedesca per l'energia, una ristrutturazione completa ad alta efficienza energetica può far risparmiare fino all'80% della spesa. Secondo dena, i costi di ristrutturazione possono essere completamente rifinanziati a lungo termine grazie a questi risparmi. Le misure tecnicamente sensate e possibili in base al tipo di edificio devono essere determinate individualmente per ogni proprietà. A tal fine, è consigliabile rivolgersi a un consulente energetico, che elaborerà un calcolo affidabile con l'aiuto di informazioni specifiche sull'immobile.

Oltre alle ragioni economiche, una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico migliora anche la qualità della vita. Un sistema di ventilazione, ad esempio, migliora l'aria interna, riduce il rischio di muffa e rende gli spazi abitativi più confortevoli grazie alle superfici calde e all'assenza di correnti d'aria.

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Allora date un'occhiata alla nostra guida su questo argomento: www.immowissen-bocholt.de

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